1900 Broadway
Directamenre sobre la estación de BART de 19th Street, Oakland, California
- Ubicación irremplazable en la estación BART de 19th Street
- 17 min a San Francisco (SalesForce Tower)
- 9 min. a Downtown Berkeley
- Clase A, diseño líder en el mercado
- Junto a uno de los 10 mejores desarrolladores clasificados de EE. UU.
- Creación de empleo garantizada
- Inversión residencial
Obtenga la presentación EB-5 ahora
Aprenda sobre 1900 Broadway, nuestro proyecto de torre de apartamentos de gran altura de calidad trofeo en Oakland, California. En la presentación, aprenderá sobre la ubicación, el activo, el patrocinador, la creación de empleo EB-5 y cómo la estrategia del proyecto se reunirá con los objetivos de los inversionistas.
Características & ventajas
El proyecto de 1900 Broadway es una nueva construccion de calidad trofeo con una altura de 39 pisos, 452 unidades residenciales y uso mixto en Oakland, California.
La Mejor Ubicación Para Desarrollo
"La mejor oportunidad de desarrollo de viviendas en altura en la costa oeste" - CBRE
Ubicación Irremplazable
No hay mejor ubicación que estar directamente encima de la estación BART de 19th Street, justo al otro lado de la calle de 2,000 empleados en Square Inc. y vivir en el corazón del distrito Uptown de Oakland
Directamente Encima de la Estación de BART de 19th Street
La construcción está directamente encima de la estación BART 19th Street, una de las ubicaciones más céntricas de BART, lo que brinda a los residentes acceso instantáneo a más de 200 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en toda el Área de la Bahía de San Francisco.
Proyecto de Calidad Trofeo
1900 Broadway lo tiene todo: ubicación, vistas panorámicas, comodidades, estilo de vida y conveniencia. Esto hace que la inversión esté mucho más protegida contra los cambios del mercado, ya que siempre será la "primera elección" de los residentes.
Puntuación de 98 Para la Accesibilidad Peatonal
1900 Broadway es una ubicación verdaderamente urbana en el centro de la ciudad con acceso peatonal excepcional. Fue galardonada con una Puntuación de 98 para la accesibilidad peatonal debido a que prácticamente todas las necesidades diarias se pueden satisfacer sin la necesidad de un automóvil.
Más de 15,000 Nuevo Empleos a menos de 3 Cuadras
Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019. Oakland se encuentra en medio de un renacimiento económico a medida que revive todo el distrito Uptown. Más de 15,000 nuevos puestos de trabajo están destinados a llegar a nuestro mercado, incluyendo a Square Inc., que trasladará a 2,000 empleados a Uptown Station a finales de 2019.
Comodidades Estilo Resort
El paquete de amenidades incluye casilleros para paquetes, almacenamiento de bicicletas, clubhouse, salas de video juegos, cafetería, restaurante, gimnasio, piscina, cabañas y áreas de estar al aire libre, cocina y parrilla al aire libre, área para perros, terraza con vista pánoramica y conserje las 24 horas.
Instalaciones de Co-Working
Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work. Dedicado al concepto de vivir-trabajar-divertirse al estilo de vida urbano en el centro de la ciudad, 1900 Broadway contará con 2 pisos y más de 50,000 pies cuadrados de espacio de co-working, lo que permitirá a los residentes llegar a su lugar de trabajo en ascensor.
Apartamentos Clase "A"
Ventanas de piso a techo, electrodomésticos de acero inoxidable, cocina y baños con acabados ceramicos y pisos de madera; todo dispuesto para disfrutar de vistas panorámicas de San Francisco, Berkeley, las colinas de Oakland y más.
Desarrollador Rankeado en el Top 10
Lincoln Property Company es una desarrolladora de talla nacional, y un administrador de activos con más de $82 mil millones de dolares en activos bajo manejo. LPC West, su brazo en la costa oeste, se encargará de gestionar el desarrollo hasta su finalización.
3,000 Empleos Generados para EB-5
El desarrollo y la construcción de 1900 Broadway resultarán en la creación de más de 3,000 empleos a tiempo completo para la fuerza laboral estadounidense. El estudio económico fue realizado por Baker Tilly, una destacada firma economista de EB-5.
Inversion en el Legacy Fund
1900 Broadway es el activo inaugural del Fondo Legacy BRC, la mejor oferta de inversión EB-5 de Behring; que le brinda a los inversionistas la oportunidad de participar en la propiedad de activos de calidad excepcional a largo plazo.
Garantía de Aprobacion del I-526
Garantizamos que su petición I-526 será aprobada o recibirá un reembolso del 100% de su inversión y tarifa administrativa. Actualmente, tenemos un historial de aprobación del 100% en todas las peticiones adjudicadas por el USCIS.
Garantía de Finalización de la Construcción
Las garantías de finalización son absolutamente necesarias para todos nuestros proyectos del programa EB-5. Esta protección asegura prácticamente la entrega del activo, superando el requisito de empleos del EB-5 y permitiendo que los inversionistas del EB-5 obtengan sus Green Card permanentes.
Protecciones & Garantías Para el Inversionista
Todos los proyectos EB-5 de Behring vienen con varias protecciones y garantías de inversión. USCIS no permite inversiones libres de riesgo, sin embargo, nos acercamos tanto como las regulaciones nos permiten. Pongase en contacto con Behring para obtener el catálogo completo de los términos de oferta.
Videos & Seminarios
Descargas
downloadPresentación Introductoria de 1900 Broadway
Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway
Presentación Introductoria de 1900 Broadway
downloadPresentación General de Behring EB-5
Descargue la presentación introductoria que explica las Inversiones con Behring
Presentación General de Behring EB-5
Elija entre 3 perfiles de inversión EB-5 diferentes
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Lista de verificación de debida diligencia
- Plan de negocios
- Análisis económico «estudio de trabajo»
- El empleo objetivo es la certificación
- Carta de aprobación del centro regional de USCIS
- Memorando de colocación privada
- Contrato de suscripción
- Acuerdo de asociación limitada
- Alquiler mercado estudio
- Valoración de valor terminado
- Análisis financiero
- Análisis de la competencia
- Evaluación de tierras
Me encanta este proyecto EB-5, ¿ahora qué?
STEP 1
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2. Verify accredited investor statusSTEP 2
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(EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
STEP 3
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STEP 4
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STEP 5
File I-526 petition with USCIS
¿Listo para empezar? Discutamos 1900 Broadway juntos.
Top 10 preguntas frecuentes
EB-5 es un programa de inmigración basado en la inversión donde los inversionistas extranjeros que invierten en los Estados Unidos y crean puestos de trabajo para los trabajadores estadounidenses pueden solicitar la residencia permanente o una «tarjeta verde».
• Un inversionista inmigrante que invierte $1 millón (o $500.000 en un área de empleo objetivo) y crea 10 empleos para los trabajadores estadounidenses pueden lograr residencia permanente (o tarjeta verde) para sí mismos y miembros de la familia que califican. Para calificar como una «inversión», se requiere que el proyecto del inversor tenga riesgo.
• El programa tiene varios requisitos y estipulaciones como la forma en que se cuentan los trabajos, qué documentación debe proporcionarse y más. Hay 2 estilos de inversión, invirtiendo directamente o a través de un centro regional designado federalmente. Al invertir directamente, el inversor realiza una inversión directa en una empresa de creación de empleo.
• Un centro regional aprobado por USCIS es un vehículo que ha pasado por una especie de proceso de pre-aprobación con USCIS. El propósito principal del programa piloto del centro regional es hacer el proceso de inversión EB-5 más fácil para el inversor, más ágil para las aprobaciones de USCIS, y promover aún más el crecimiento económico de Estados Unidos. El centro regional esencialmente puede tomar todas las responsabilidades de gestión y creación de empleo de las manos del inversor. El centro regional es una poderosa entidad de creación de empleo a la que se le concede la capacidad de agrupar a varios inversionistas como un «fondo» y crear puestos de trabajo en múltiples capacidades directas e indirectas.
• La mayoría de los proyectos de centros regionales están en áreas de empleo objetivo, lo que permite a los inversionistas EB-5 aprovechar el umbral de inversión más bajo. La mayoría de las inversiones EB-5 realizadas hoy se invierten a través de centros regionales EB-5.
Usted elige el centro regional y el centro regional asegura que el proyecto es compatible con EB-5.
• Al invertir a través de un centro regional EB-5, un peticionario EB-5 generalmente invertirá en un fondo de sociedad limitada establecido específicamente para ese proyecto de EB-5 elegido. Este fondo de sociedad limitada entonces emite un préstamo al desarrollador del proyecto EB-5.
• El fondo de asociación limitada funciona de manera similar a un banco privado que emite préstamos de construcción. Generalmente hay alguna garantía ofrecida al fondo por el desarrollador del proyecto, como una promesa de equidad o una garantía corporativa para asegurar que la deuda se reembolse. Una buena analogía son las hipotecas caseras; Si usted tiene una hipoteca y no realiza pagos, el Banco que emitió su deuda se ejecutaría en la propiedad e iniciaría una venta para reclamar fondos.
• A través de este préstamo, el desarrollador del proyecto muestra la actividad de creación de trabajo a través de sus gastos presupuestarios en el proyecto.
• En el caso de los proyectos EB-5 basados en bienes raíces, una vez completada la construcción, el desarrollador operará el proyecto hasta que el proyecto haya alcanzado la ocupación estabilizada y luego el proyecto se refinancie o venda. Los socios limitados de EB-5 se devuelven a continuación de los ingresos de la nueva deuda o venta a largo plazo al final de sus condiciones de inversión individuales.
• Las alianzas limitadas EB-5 a veces toman posiciones de equidad en fondos de inversión inmobiliaria. Comuníquese con empresas de Behring para obtener más información sobre las inversiones de capital disponibles.
El cónyuge del inversionista EB-5 y los hijos solteros menores de 21 años son elegibles para recibir beneficios de inmigración
• Una cosa importante a tener en cuenta, la ley de protección del estado de la infancia (CSPA) ayuda a proteger a los niños de los peticionarios EB-5 contra los tiempos de procesamiento de peticiones largas. La edad del niño «se congela» en el momento de la aplicación I-526, lo que significa que una vez que se aprueba la petición I-526, el tiempo que la petición I-526 gastada se resta de la edad del niño.
• Tenga en cuenta que la edad del niño se «descongelará» después de la aprobación I-526, por lo que el niño puede seguir envejesando si hay tiempo de espera adicional antes de presentar el ajuste de estatus.
• Programe una llamada con el experto EB-5 de las compañías Behring para evaluar el riesgo de su hijo de «envejecer hacia fuera».
Al invertir a través de un centro regional EB-5, solo hay dos requisitos de elegibilidad primarios para la inversión EB-5:
1. tener $500.000 disponible para la inversión que cumple con los requisitos de USCIS
2. cumplir con los requisitos de los inversionistas acreditados estableció la Comisión de valores y bolsa (SEC)
Obtenga más información sobre la fuente de los requisitos de fondos de USCIS para su inversión de $500.000 haciendo clic aquí.
Obtén más información sobre ser un inversionista acreditado haciendo clic aquí
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Un inversionista acreditado es una persona que está autorizada a comprar valores que no están registrados en la Comisión de bolsa y valores. Tienen derecho a tal acceso privilegiado si satisfacen al menos uno de los siguientes requisitos:
- Tener un valor neto de al menos $1 millón, excluyendo la residencia principal. Este cálculo del valor neto puede incluir activos mantenidos fuera de los Estados Unidos.
- Tener un ingreso bruto anual de más de $200.000 para cada de los dos últimos años naturales. Este requisito se eleva a $300.000 cuando se considera el ingreso conjunto de una pareja casada. Si cualquiera de los cónyuges gana individualmente $200.000, la pareja no necesita considerar su ingreso conjunto para el requisito.
En los Estados Unidos, el término es utilizado por la Comisión de valores y bolsa (SEC) bajo el Reglamento D para referirse a los inversionistas que son financieramente sofisticados y tienen una necesidad reducida de la protección proporcionada por presentaciones de divulgación reglamentaria.
Si no está seguro de que puede cumplir con el requisito de inversionista acreditado, programe una consulta de cortesía EB-5 con uno de nuestros expertos de EB-5 para determinar su elegibilidad y para aprender cómo puede tener su estado de inversionista acreditado verificado.
El costo de la inversión EB-5 es variable dependiendo de varios factores, incluyendo (1) el centro regional que el inversionista EB-5 involucra, (2) el bufete de abogados que el inversor EB-5 involucra, y (3) el número de individuos que inmigran a través de la petición del inversionista EB-5.
El siguiente es un cálculo del coste general para la inversión EB-5 a través de un centro regional:
- I-526 etapa: $74.340
- I-485 etapa: ~ $3.175
- I-829 etapa: ~ 6.425
- Total efectivo necesario: $83.940
En algunos casos, hay descuentos administrativos disponibles para los inversionistas, programe una consulta gratuita EB-5 para obtener una estimación del costo para su inversión EB-5 y para recibir un desglose de costos detallado.
Programe una consulta gratuita de teléfono EB-5 ahora para obtener más información.
EB-5 estimaciones de tiempo de procesamiento de la petición a partir de octubre 2018:
- I-526 tiempo de tramitación de la petición: 20,5 a 26,5 meses
- I-485 tiempo de procesamiento de la petición: 10 a 24,5 meses (variable dependiendo de la oficina de campo elegida o centro de servicio)
- I-829 tiempo de tramitación de la petición: 30 a 39 meses
Los residentes de China, India, Vietnam, Brasil y Corea del Sur pueden esperar un tiempo de procesamiento adicional después de la aprobación I-526, antes de la presentación para el ajuste de estatus, debido a la retrogressión del visado. Póngase en contacto con nosotros para programar una consulta gratuita para obtener una estimación de tiempo basada en los detalles de su propia situación.
Los trabajos se pueden documentar de dos maneras; empleo directo o indirecto. Los centros regionales simplifican la creación de empleo porque podemos utilizar trabajos directos e indirectos.
• El empleo directo implica contratar a personas directamente, pagar un salario, beneficios y rastrear documentos relacionados con el empleo como W-2s y declaraciones de impuestos. Si se está considerando el empleo directo para la creación de empleo EB-5, los trabajos deben mantenerse durante dos años cada uno.
• Dado que las inversiones del centro regional EB-5 suelen ser proyectos de mayor envergadura, los centros regionales suelen utilizar la creación indirecta de empleo. Los trabajos indirectos, o trabajos inducidos, son una forma de creación de empleo medida a través del gasto presupuestario y el impacto económico. La creación de trabajos se calcula mediante un modelo de entrada-salida económico, donde los gastos presupuestarios son la entrada y los trabajos son la salida medida. Este tipo de modelos se utilizan a menudo cuando el seguimiento directo del empleo sería demasiado gravoso. Por ejemplo, los modelos de entrada-salida se utilizan para calcular los trabajos perdidos debido a desastres naturales, o trabajos creados a partir de paquetes de estímulo económico.
• Utilizando estos modelos, los gerentes de proyecto EB-5 no están necesariamente rastreando a los empleados contratados directamente a los fines de la creación de trabajos de documentación, más bien, el gasto económico utilizado para calcular la equivalencia económica de los empleos creados.
• Obtén más información sobre la creación de empleos con este vídeo: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s
USCIS permite un período de aumento de la inversión. Esto significa que el monto total de la inversión no es necesario en el momento de solicitar la visa EB-5.
• El inversionista EB-5 necesita demostrar la disponibilidad de fondos, así como un compromiso para invertir el monto total de la inversión en un cronograma determinado. Simplemente con la intención de invertir o planear invertir en el futuro sin un compromiso actual no calificará a un inversionista para EB-5.
• Programe una llamada con un representante de Behring Companies para discutir las contribuciones parciales de capital y aprenda cómo puede hacer la fase de su inversión EB-5 a lo largo del tiempo.
