百老匯大街1900號
加州奧克蘭19街BART站
- 19街BART站無可替代的位置
- 17分鐘到舊金山（SalesForce Tower）
- 9分鐘到加州大學伯克利分校
- A級市場領先的設計
- 排名前10的美國開發商
- 保證創造就業機會
- 住宅投資
- 傳統基金投資
百老匯大街1900號演示文稿
了解我們在加州奧克蘭的優質高層公寓項目：百老匯大街1900號。通過介紹，您將了解項目位置、資產、開發商、EB-5就業創造以及項目戰略是如何滿足投資者的目標的。
特點 & 優點
百老匯大街1900號項目（“項目”）位於加州奧克蘭，是壹個全新的具有獎杯品質的39層高，452套單元的混合用途住宅和零售開發項目。
#1 開發地點
因其質量、位置和規模，CBRE將百老匯大街1900號稱為“西海岸最具獎杯品質的高層多戶住宅開發”。
“無可取代”的位置
沒有什麽能比直接坐落在19街BART站正上方，直接與Square Inc.的2000名員工隔街相望，並生活在奧克蘭最受歡迎的中心地帶住宅區更好了。
直接位於19街BART站上方
該項目直接位於19街BART站上方，這是BART最集中的區域之壹，讓生活在這裏的居民可以便捷的到達舊金山灣區超過2億平方英尺的辦公空間。
獎杯質量項目
百老匯大街1900號擁有壹切：地理位置、全景景觀、便利設施、生活方式、便利性。這使得投資遠離市場變化的影響，因為它將永遠是居民的“首選”。
3個街區之內超過1.5萬個新增就業崗位
奧克蘭正處於經濟復興時期，因為它復興了了整個上城區。舉步之內將新增超過15000個就業崗位，包括Square公司，該公司將在2019年底將2000名員工轉移到Uptown Station。
度假風格的便利設施
生活便利設施包括儲物櫃、自行車存放處、俱樂部、媒體遊戲室、咖啡廳、餐廳、健身房、遊泳池、更衣室和戶外活動室、室外廚房和燒烤、寵物室、空中休息室和24小時禮賓。
現場共享辦公設施
百老匯大街1900號致力於城市中心生活 - 工作 - 娛樂的概念，將有兩層樓和超過50000平方英尺的共享辦公空間，讓幸運的居民可以直接乘坐電梯去上班。
“A”級公寓
天花板到地板玻璃，不銹鋼器具，瓷磚廚房和浴室，層壓木板地板，所有布置都為了享受舊金山，伯克利，奧克蘭山和更多的廣闊視野。
排名前10的美國開發商
林肯房地產公司是壹家全美知名的房地產開發商和資產管理公司，管理資產超過820億美元。LPC West，他們的西海岸分部，將管理項目開發直至完成。
為EB-5創造3000個就業機會
百老匯大街1900號的開發和建設將為美國工人創造3000多個全職工作崗位。這項經濟研究是由備受尊敬的EB-5經濟學家Baker Tilly撰寫的。
傳統基金投資
百老匯大街1900號是BRC Legacy基金的首筆資產，貝林的最終EB-5投資方案為投資者提供了長期分享獎杯級資產所有權的機會。
I-526退款擔保
我們保證I-526申請將獲得批準，否則投資者將獲得100%的投資和本金和管理費退還。對美國移民局裁定的申請，我們保持著100%的歷史批準率。
完工保證
我們要求所有的EB-5項目都要提供完工擔保。這種保護能確保資產的交付，完成EB-5創造就業的要求，並使EB-5投資者獲得永久綠卡。
投資者的保護 & 擔保
所有貝林的EB-5項目都有各種EB-5投資保護和擔保。美國移民局不允許無風險投資，但我們在法規允許的範圍，盡可能提供保障。請與貝林聯系以獲取完整的發行文件。
我很喜歡這個EB-5項目，如何開始申請？
STEP 1
與我們的團隊核實您是否是合格投資人
通過在線聊天、Calendly、調查問卷表格或免費咨詢來核實合格投資者身份
STEP 2
查看項目材料
（EB-5信息平臺、項目幻燈片介紹、研討會、視頻、I-526文件包）
STEP 3
認購
STEP 4
雇傭移民律師
STEP 5
向USCIS提交I-526申請
準備好開始了嗎？讓我們壹起討論百老匯大街1900號吧！
貝林常見問題答疑
EB-5是壹個基於投資的移民計劃，外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會，就可以申請永久居留權或“綠卡”。
• 投資100萬美元（或50萬美元如果項目在目標就業區）並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權（或綠卡）。要獲得“投資”資格，投資者的項目必須具有商業風險。
• 該計劃有各種要求和規定，如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式：直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時，投資者直接投資於創造就業的公司。
• 合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局（USCIS）進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資，簡化移民局的審批流程，並進壹步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是壹個強大的創造就業崗位的實體，可以像“基金”壹樣將多個投資者聚集在壹起，同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。
• 大多數區域中心的項目都位於目標就業區，允許EB-5投資者利用較低的投資門檻。今天的大多數EB-5投資也都是通過EB-5區域中心進行的。
首先選擇壹個區域中心，該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。
• 通過EB-5區域中心進行投資時，EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。
• 有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供壹些抵押品，例如股權質押或公司擔保，以確保償還債務。壹個很好的類比是房屋抵押貸款；如果妳有抵押貸款，沒有按時還款，貸款給妳的銀行將取消抵押品贖回權，出售該房產以收回資金。
• 通過該貸款，項目開發商通過項目預算支出，來展示創造的就業崗位。
• 對於房地產類型的EB-5項目，壹旦施工完成，開發商將運營該項目，直到項目達到穩定的入住率，然後會進行再融資或出售該項目。之後，EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。
•EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司，了解更多關於股權投資的信息。
EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。
• 需要註意的壹點是，《兒童身份保護法》（CSPA）有助於保護EB-5申請者的孩子，以應對長時間的申請處理。申請I-526時，孩子的年齡會被“凍結”，這意味著壹旦I-526申請獲得批準，I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。
• 但請記住，壹旦I-526批準後，孩子的年齡將“解凍”，因此，如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間，孩子仍然可能會超齡。
• 與貝林公司的EB-5專家預約，評估您孩子的“超齡風險。
合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會（SEC）登記的證券的人。如果滿足以下至少壹項要求，則可以獲得此類購買特權：
- 凈資產至少為100萬美元，且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
- 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚，則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻壹方的個人收入達到20萬美元，則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。
在美國，證券交易委員會（SEC) 根據 D條例 使用該術語，指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。
如果您不確定是否滿足合格投資者的要求，可與我們的EB-5專家預約壹次免費的咨詢，以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。
EB-5投資的成本取決於以下幾個因素：（1）EB-5投資者所選擇的區域中心；（2）EB-5投資者所委托的律師事務所；（3）EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。
以下是通過區域中心進行EB-5投資的成本預估：
- I-526階段：74340美元
- I-485階段：~3175美元
- I-829階段：~6425美元
- 所需現金總額：83940美元
在某些情況下，投資者可以享受折扣。預約壹次免費的EB-5咨詢，獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。
截至2018年10月的EB-5申請處理時間預估：
- I-526申請處理時間：20.5-26.5個月
- I-485申請處理時間：10-24.5個月（根據選擇的現場辦公室或服務中心會有變化）
- I-829申請處理時間：30-39個月
由於排期，中國、印度、越南、巴西和韓國的客戶在I-526批準後，申請調整身份之前，預計會有額外的等待時間。歡迎與我們預約咨詢，根據您自己的情況獲得預估處理時間。
創造工作崗位可以通過兩種方法：直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造，可以使用直接以及間接創造的工作崗位。
• 直接就業需要直接雇傭個人，支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件，如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位，則每個就業崗位必須維持兩年。
• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目，因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業，或衍生就業，是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的壹種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型，其中預算支出是投入，就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時，通常會使用這些就業模型。例如，投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會，或經濟刺激計劃而創造的就業機會。
• 使用這些模型，EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工，而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。
• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s
USCIS允許逐步完成投資，這意味著申請EB-5時不需要全部投資金額。
• EB-5投資者需要證明資金的可用性，並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。
• 安排與貝林公司的代表通話，討論部分付款問題，並了解如何逐步進行EB-5投資。
