立即獲取EB-5演示文稿
了解RISE EB-5基金，這是我們位於加州舊金山東灣，由14項多戶公寓組成的、多元化投資組合EB-5項目。在演示文稿中，您將了解到項目地理位置、資產、開發商、EB-5創造的就業機會以及項目戰略將如何滿足投資者的目標。
EB-5 市場領先的特點和優勢
貝林的RISE EB-5基金是位於舊金山東灣、由14個多戶公寓開發項目組成的集合。基金首筆資產已於2023年9月竣工。
擁有超過20年灣區房地產開發經驗的開發商
Riaz Capital是一家位於奧克蘭的開發和資產管理公司，在灣區擁有超過20年的開發經驗。房地產資產總額7.52億美元，管理和開發的單位超過3,000個，自2010年以來，12個退出的項目內部收益率為30%。
一只基金擁有14種不同資產的多元化投資組合
貝林的Riaz投資組合EB-5項目由舊金山東灣的14個不同資產組成。第一筆資產於2023年9月完成，目前已產生收入和現金流。該投資組合中的所有資產預計將於2027年完成建設。
三種投資選擇
RISE基金提供三種不同的投資方式。選擇低風險的夾層債務，優先股的風險和回報平衡，普通股的目標是更高的投資回報，或者混合優先股和普通股來定製自己的風險回報配置。
快速完工，快速產生現金流
通過利用創新的設計流程和高效的施工，Riaz采用裝配線施工方式交付資產，從收購到穩定整個資產生命周期只需30個月，而不是72個月。更快的資產交付意味著隨著每項資產進入市場，更快的經營性現金流。
服務於「被忽略的中產階級」
在整個加州，為收入為該地區中位數收入80-120%的個人提供服務的住房，只完成了該州目標的40%。Riaz的「平價設計」策略側重於城市填充場地，在那裏它可以為城市勞動力提供經濟適用的單元，這些勞動力對社區至關重要，包括消防員、護士、教師等。
將為EB-5創造3000多個就業崗位
RISE EB-5基金資產的開發和建設將為美國工人創造超過3200個全職工作崗位。這份經濟研究報告由備受尊敬的EB-5經濟學家Baker Tilly撰寫。經濟影響分析報告采用RIMS II創造就業方法進行。
I-526退款保證
我們保證I-526申請將被批準，否則將100%退還投資者的投資款和項目管理費。我們目前對所有美國移民局裁決的申請都有100%的批準歷史記錄。
完工保證
我們的EB-5項目絕對需要完工保證。這種保證可以確保資產的交付，滿足EB-5工作崗位的要求，確保EB-5投資者獲得了永久綠卡。
投資者保護和擔保
貝林所有的EB-5項目都有各種投資保護和保證。美國移民局不允許無風險，但我們在法規允許的範圍內盡可能接近無風險。請聯系貝林，獲取完整的發售文件。
我很喜歡這個EB-5項目，如何開始申請？
STEP 1
與我們的團隊核實您是否是「合格投資人」
跟我们的团队预约一个电话咨询，确认您的资格
STEP 2
查看項目資料
查看項目和公司演示文稿，視頻和I-526E文件
STEP 3
認購投資
STEP 4
雇傭移民律師
STEP 5
向美國移民局提交I-526E申請
準備好開始了嗎？ 我們一起來討論RISE EB-5項目吧。
EB-5常見問答
EB-5是一個基於投資的移民計劃，外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會，就可以申請永久居留權或「綠卡」。
• 投資105萬美元（或80萬美元如果項目在目標就業區）並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權（或綠卡）。要獲得「投資」資格，投資者的項目必須具有商業風險。
• 該計劃有各種要求和規定，如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式：直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時，投資者直接投資於創造就業的公司。
• 合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局（USCIS）進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資，簡化移民局的審批流程，並進一步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是一個強大的創造就業崗位的實體，可以像「基金」一樣將多個投資者聚集在一起，同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。
• 今天的絕大多數EB-5投資都是通過EB-5區域中心進行的。
首先選擇一個區域中心，該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。
• 通過EB-5區域中心進行投資時，EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。
• 有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供一些抵押品，例如股權質押或公司擔保，以確保償還債務。一個很好的類比是房屋抵押貸款；如果你有抵押貸款，沒有按時還款，貸款給你的銀行將取消抵押品贖回權，出售該房產以收回資金。
• 通過該貸款，項目開發商通過項目預算支出，來展示創造的就業崗位。
• 對於房地產類型的EB-5項目，一旦施工完成，開發商將運營該項目，直到項目達到穩定的入住率，然後會進行再融資或出售該項目。之後，EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。
• EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司，了解更多關於股權投資的信息。
EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。
• 需要註意的一點是，《兒童身份保護法》（CSPA）有助於保護EB-5申請者的孩子，以應對長時間的申請處理。申請I-526時，孩子的年齡會被「凍結」，這意味著一旦I-526申請獲得批準，I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。
• 但請記住，一旦I-526批準後，孩子的年齡將「解凍」，因此，如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間，孩子仍然可能會超齡。
• 與貝林公司的EB-5專家預約，評估您孩子的「超齡」風險。
通過EB-5區域中心進行投資時，只有兩個主要的投資資格要求：
1.有80萬美元可用於符合USCIS要求的投資。
2.符合證券交易委員會（SEC）規定的合格投資者的要求。
聯系貝林，了解更多有關成為合格投資者的信息。
合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會（SEC）登記的證券的人。如果滿足以下至少一項要求，則可以獲得此類購買特權：
- 凈資產至少為100萬美元，且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
- 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚，則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻一方的個人收入達到20萬美元，則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。
在美國，證券交易委員會（SEC）根據D條例使用該術語，指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。
如果您不確定是否滿足合格投資者的要求，可與我們的EB-5專家預約一次免費的咨詢，以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。
EB-5投資的成本取決於以下幾個因素：（1）EB-5投資者所選擇的區域中心；（2）EB-5投資者所委托的律師事務所；（3）EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。
在某些情況下，投資者可以享受折扣。預約一次免費的EB-5咨詢，獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。
立即預約免費的EB-5咨詢以了解更多信息。
創造工作崗位可以通過兩種方法：直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造，可以使用直接以及間接創造的工作崗位。
• 直接就業需要直接雇傭個人，支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件，如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位，則每個就業崗位必須維持兩年。
• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目，因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業，或衍生就業，是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的一種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型，其中預算支出是投入，就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時，通常會使用這些就業模型。例如，投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會，或經濟刺激計劃而創造的就業機會。
• 使用這些模型，EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工，而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。
• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息：https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s
美國移民局允許逐步完成投資，這意味著申請EB-5時不需要一次性投入全部資金。
• EB-5投資者需要證明資金的可用性，並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。
• 安排與貝林公司的代表通話，討論分期付款問題，並了解如何逐步進行EB-5投資。
