立即获取EB-5演示文稿
了解RISE EB-5基金，这是我们位于加州旧金山东湾，由14项多户公寓组成的、多元化投资组合EB-5项目。在演示文稿中，您将了解到项目地理位置、资产、开发商、EB-5创造的就业机会以及项目战略将如何满足投资者的目标。
EB-5 市场领先的特点和优势
贝林的RISE EB-5基金是位于旧金山东湾、由14个多户公寓开发项目组成的集合。基金首笔资产已于2023年9月竣工。
拥有超过20年湾区房地产开发经验的开发商
Riaz Capital是一家位于奥克兰的开发和资产管理公司，在湾区拥有超过20年的开发经验。房地产资产总额7.52亿美元，管理和开发的单位超过3,000个，自2010年以来，12个退出的项目内部收益率为30%。
一只基金拥有14种不同资产的多元化投资组合
贝林的Riaz投资组合EB-5项目由旧金山东湾的14个不同资产组成。第一笔资产于2023年9月完成，目前已产生收入和现金流。该投资组合中的所有资产预计将于2027年完成建设。
三种投资选择
RISE基金提供三种不同的投资方式。选择低风险的夹层债务，优先股的风险和回报平衡，普通股的目标是更高的投资回报，或者混合优先股和普通股来定制自己的风险回报配置。
快速完工，快速产生现金流
通过利用创新的设计流程和高效的施工，Riaz采用装配线施工方式交付资产，从收购到稳定整个资产生命周期只需30个月，而不是72个月。更快的资产交付意味着随着每项资产进入市场，更快的经营性现金流。
服务于“被忽略的中产阶级”
在整个加州，为收入为该地区中位数收入80-120%的个人提供服务的住房，只完成了该州目标的40%。Riaz的“平价设计”策略侧重于城市填充场地，在那里它可以为城市劳动力提供经济适用的单元，这些劳动力对社区至关重要，包括消防员、护士、教师等。
将为EB-5创造3000多个就业岗位
RISE EB-5基金资产的开发和建设将为美国工人创造超过3200个全职工作岗位。这份经济研究报告由备受尊敬的EB-5经济学家Baker Tilly撰写。经济影响分析报告采用RIMS II创造就业方法进行。
I-526退款保证
我们保证I-526申请将被批准，否则将100%退还投资者的投资款和项目管理费。我们目前对所有美国移民局裁决的申请都有100%的批准历史记录。
完工保证
我们的EB-5项目绝对需要完工保证。这种保证可以确保资产的交付，满足EB-5工作岗位的要求，确保EB-5投资者获得了永久绿卡。
投资者保护和担保
贝林所有的EB-5项目都有各种投资保护和保证。美国移民局不允许无风险，但我们在法规允许的范围内尽可能接近无风险。请联系贝林，获取完整的发售文件。
我很喜欢这个EB-5项目，如何开始申请？
STEP 1
与我们的团队核实您是否是“合格投资人”
跟我们的团队预约一个电话咨询，确认您的资格
STEP 2
查看项目资料
查看项目和公司演示文稿，视频和I-526E文件
STEP 3
认购投资
STEP 4
雇佣移民律师
STEP 5
向美国移民局提交I-526E申请
准备好开始了吗？ 我们一起来讨论RISE EB-5项目吧。
EB-5常见问答
EB-5是一个基于投资的移民计划，外国投资者通过在美国投资并为美国工人创造就业机会，就可以申请永久居留权或“绿卡”。
• 投资105万美元（或80万美元如果项目在目标就业区）并为美国工人创造10个就业岗位的投资者可以为自己和符合条件的家庭成员获得永久居留权（或绿卡）。要获得“投资”资格，投资者的项目必须具有商业风险。
• 该计划有各种要求和规定，如如何计算工作岗位、需要提供哪些文件等。有两种投资方式：直接投资或通过联邦指定的区域中心投资。直接投资时，投资者直接投资于创造就业的公司。
• 合格的区域中心都需要在美国公民及移民服务局（USCIS）进行预审批。区域中心试点计划的核心目的是使投资者更容易进行EB-5投资，简化移民局的审批流程，并进一步促进美国经济增长。区域中心基本上可以承担所有管理和创造就业岗位的责任。区域中心是一个强大的创造就业岗位的实体，可以像“基金”一样将多个投资者聚集在一起，同时拥有直接和间接创造就业岗位的能力。
• 今天的绝大多数EB-5投资都是通过EB-5区域中心进行的。
首先选择一个区域中心，该区域中心要确保其项目符合EB-5的要求。
• 通过EB-5区域中心进行投资时，EB-5申请人通常会投资于为选定的EB-5项目而专门设立的有限合伙基金。该有限合伙基金将资金以贷款的形式发放给EB-5项目开发商。
• 有限合伙基金的职能类似于私人银行发放的建设贷款。项目开发商通常会向基金提供一些抵押品，例如股权质押或公司担保，以确保偿还债务。一个很好的类比是房屋抵押贷款；如果你有抵押贷款，没有按时还款，贷款给你的银行将取消抵押品赎回权，出售该房产以收回资金。
• 通过该贷款，项目开发商通过项目预算支出，来展示创造的就业岗位。
• 对于房地产类型的EB-5项目，一旦施工完成，开发商将运营该项目，直到项目达到稳定的入住率，然后会进行再融资或出售该项目。之后，EB-5有限合伙人将在其个人投资期结束时从新的长期债务或销售收益中获得资金偿还。
• EB-5有限合伙企业有时在房地产投资基金中以股权形式存在。联系贝林公司，了解更多关于股权投资的信息。
EB-5投资者的配偶和21岁以下的未婚子女都有资格获得移民福利。
• 需要注意的一点是，《儿童身份保护法》（CSPA）有助于保护EB-5申请者的孩子，以应对长时间的申请处理。申请I-526时，孩子的年龄会被“冻结”，这意味着一旦I-526申请获得批准，I-526申请处理所花费的时间将从孩子的年龄中减去。
• 但请记住，一旦I-526批准后，孩子的年龄将“解冻”，因此，如果在申请身份调整之前还有额外的等待时间，孩子仍然可能会超龄。
• 与贝林公司的EB-5专家预约，评估您孩子的“超龄”风险。
通过EB-5区域中心进行投资时，只有两个主要的投资资格要求：
1.有80万美元可用于符合USCIS要求的投资。
2.符合证券交易委员会（SEC）规定的合格投资者的要求。
联系贝林，了解更多有关成为合格投资者的信息。
合格投资者是指被允许购买未在证券交易委员会（SEC）登记的证券的人。如果满足以下至少一项要求，则可以获得此类购买特权：
- 净资产至少为100万美元，且不包括主要住宅。净资产计算可以包括在美国境外持有的资产。
- 过去两年每年总收入超过20万美元。如果已婚，则夫妻共同收入需达到30万美元。只要夫妻一方的个人收入达到20万美元，则这对夫妻不需要考虑他们的共同收入。
在美国，证券交易委员会（SEC）根据D条例使用该术语，指财务状况复杂、对监管披露文件提供的保护需求较少的投资者。
如果您不确定是否满足合格投资者的要求，可与我们的EB-5专家预约一次免费的咨询，以确认您的资格并了解如何验证您的合格投资者身份。
EB-5投资的成本取决于以下几个因素：（1）EB-5投资者所选择的区域中心；（2）EB-5投资者所委托的律师事务所；（3）EB-5投资申请所涵盖的移民人数。
在某些情况下，投资者可以享受折扣。预约一次免费的EB-5咨询，获取您的EB-5投资成本预估报价以及详细的成本明细。
立即预约免费的EB-5咨询以了解更多信息。
创造工作岗位可以通过两种方法：直接就业或间接就业。区域中心简化了就业创造，可以使用直接以及间接创造的工作岗位。
• 直接就业需要直接雇佣个人，支付工资、福利并跟踪与雇佣相关的文件，如W-2和纳税申报表。如果考虑用直接就业来创造EB-5就业岗位，则每个就业岗位必须维持两年。
• 由于区域中心的EB-5投资通常是规模较大的项目，因此区域中心通常会利用间接就业。间接就业，或衍生就业，是通过预算支出和经济影响来衡量创造就业的一种形式。就业机会的计算是采用经济投入-产出模型，其中预算支出是投入，就业机会是产出。当直接跟踪就业情况过于繁重时，通常会使用这些就业模型。例如，投入-产出模型会用于计算因自然灾害而损失的就业机会，或经济刺激计划而创造的就业机会。
• 使用这些模型，EB-5项目经理不用为了记录创造就业机会而跟踪直接雇佣的员工，而是利用经济支出造成的经济影响来计算创造了多少就业。
• 通过此视频了解更多关于创造就业机会的信息：https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s
USCIS允许逐步完成投资，这意味着申请EB-5时不需要一次性投入全部资金。
• EB-5投资者需要证明资金的可用性，并承诺按照确定的时间表来投资全部的金额。仅仅打算或计划投资而没有明确的承诺将不符合EB-5投资者的要求。
• 安排与贝林公司的代表通话，讨论部分付款问题，并了解如何逐步进行EB-5投资。
