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房价拐点将至?美国硅谷房市热度削减;私募股权投资将持续大热十年!

6月 3rd, 2019 Christina

上个月,以高房价著称的硅谷迎来了房屋中位数最大降幅。而更多房屋也面临销售期加长:房屋库存供应量在过去一年中缓步增加。但相比较美国其他地区,硅谷的住房市场依旧热度领跑。

 

与此同时,硅谷的人口外流也使更多房屋进入市场,加大住房市场供应量。那些老硅谷居民看到科技中心在他们的门口茁壮,大大抬高了他们的生活成本。在高点套现离场似乎是他们倾向的选择。

“居住在这里的人们成群结队的离开了,”当地房产经纪人说,“我每周至少会面谈3个客户,通常是50-60年代的老人居多。他们坐在那里说,我们为什么还要留在这里?”

 

的确,当地居民出售房屋后获得的现金可以在亚利桑那州、科罗拉多州、俄勒冈州、新墨西哥州或者任何其他地方负担起更悠闲的生活。

 

68岁的Pat Williams一生都在硅谷生活,”我喜欢这个漂亮的城市,它拥有美国最好的气候,绿色的山脉,友善的人,文化气息,图书馆,应有尽有。”

 

然而,随着房屋价格和其他成本的不断上升,Pat觉得自己的生活质量正在下降。但另一种选择:搬到更远更便宜的地区,并不是她曾经考虑的事情,“如果我搬到加州某个可以更负担的城市,我却要上下班往返于湾区,这对我来说并不值得。那不叫真正的生活。”

当Pat在今年3月退休后,她做出了这个艰难的决定:离开消费过高的硅谷。

Pat把她的三居室,1100平方英尺的房屋放在市场上——这是1997年她以24万美元购买的房产,上个月以110万美元的价格出售。

即使当地人像Pat一样大批搬离硅谷,但资金雄厚的科技公司继续雇佣着大批新人,填充着对硅谷高房价的支撑。

即使没有IPO的资金,源源不断的买家每年收入均在20-50万美元之间,他们不会被150万美元的抵押贷款困扰,他们可以应付。

目前硅谷房价正向下移动,但下降幅度依旧有限。

 

私募股权投资将持续大热十年!

私募股权投资正成为活跃投资者的首选。Alliance Bernstein预计这一趋势将在未来十年持续下去。这一转变正在进行中,可能对股市及其投资者产生影响,特别是在经济衰退时期。在AB本周给客户的一份报告中,概述了即将到来的十年,其中“主动型投资的主要表现形式在私人市场”。

 

分析师称这种转变带来了潜在的问题。公共市场的流动性可能会枯竭,导致更多波动。由于公司很容易在私人领域募集资金,选择不在交易所上市,散户投资者的高增长机会可能会减少。当然,其中不包括可以涉猎私募领域的高净值投资者。

 

带来这种转变的原因之一还有:股票、债券或现金等传统投资的回报率相对较低。那些管理养老金或捐赠资金的人正转向“可替代投资产品”——私募股权,风险投资或对冲基金。

Dry Power-干粉是私募股权行业现金储备的术语,去年Dry power数量达1.1万亿美元的历史高位。与此同时,上市公司的数量正在萎缩,美国公开市场体量与世界其他地区相比正在萎缩。私募行业正进入茁壮发展的蓬勃期。

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