房价拐点将至？美国硅谷房市热度削减；私募股权投资将持续大热十年！

与此同时，硅谷的人口外流也使更多房屋进入市场，加大住房市场供应量。那些老硅谷居民看到科技中心在他们的门口茁壮，大大抬高了他们的生活成本。在高点套现离场似乎是他们倾向的选择。

“居住在这里的人们成群结队的离开了，”当地房产经纪人说，“我每周至少会面谈3个客户，通常是50-60年代的老人居多。他们坐在那里说，我们为什么还要留在这里？”

的确，当地居民出售房屋后获得的现金可以在亚利桑那州、科罗拉多州、俄勒冈州、新墨西哥州或者任何其他地方负担起更悠闲的生活。

68岁的Pat Williams一生都在硅谷生活，”我喜欢这个漂亮的城市，它拥有美国最好的气候，绿色的山脉，友善的人，文化气息，图书馆，应有尽有。”

然而，随着房屋价格和其他成本的不断上升，Pat觉得自己的生活质量正在下降。但另一种选择：搬到更远更便宜的地区，并不是她曾经考虑的事情，“如果我搬到加州某个可以更负担的城市，我却要上下班往返于湾区，这对我来说并不值得。那不叫真正的生活。”

当Pat在今年3月退休后，她做出了这个艰难的决定：离开消费过高的硅谷。

Pat把她的三居室，1100平方英尺的房屋放在市场上——这是1997年她以24万美元购买的房产，上个月以110万美元的价格出售。

即使当地人像Pat一样大批搬离硅谷，但资金雄厚的科技公司继续雇佣着大批新人，填充着对硅谷高房价的支撑。

即使没有IPO的资金，源源不断的买家每年收入均在20-50万美元之间，他们不会被150万美元的抵押贷款困扰，他们可以应付。

目前硅谷房价正向下移动，但下降幅度依旧有限。

分析师称这种转变带来了潜在的问题。公共市场的流动性可能会枯竭，导致更多波动。由于公司很容易在私人领域募集资金，选择不在交易所上市，散户投资者的高增长机会可能会减少。当然，其中不包括可以涉猎私募领域的高净值投资者。

带来这种转变的原因之一还有：股票、债券或现金等传统投资的回报率相对较低。那些管理养老金或捐赠资金的人正转向“可替代投资产品”——私募股权，风险投资或对冲基金。

Dry Power-干粉是私募股权行业现金储备的术语，去年Dry power数量达1.1万亿美元的历史高位。与此同时，上市公司的数量正在萎缩，美国公开市场体量与世界其他地区相比正在萎缩。私募行业正进入茁壮发展的蓬勃期。