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贝林区域中心EB-5投资保护和担保清单

8月 19th, 2020 Christina

贝林区域中心EB-5投资保护和担保清单

在做出任何投资决定前,请参阅该项目提供的投资备忘录,并全面阅读风险提示。

以下描述了贝林区域中心在构建EB-5投资产品时所提供的基本保护和保证。每个项目都是不同的,都有其独特的机会和风险。经发行普通合伙人批准的合格投资者应要求提供正式的保密发行文件,包括私募备忘录,以了解投资的确切定义和条款。这绝不是出售证券或投资,只是提供参考信息。以下是贝林区域中心针对其基金的EB-5保护和担保的基本说明,详情请参见发售文件:

 

贝林区域中心EB-5投资保护

I-526批准保证

文件:私募备忘录、有限合伙协议

I-526退款担保是由EB-5合伙企业发起人、开发商或两者共同提供的担保,其内容通常为:如果EB-5投资者的I-526申请被拒绝,投资者的投资款和费用将在特定时间内返还给他们。项目因担保的细节而异,但通常涵盖任何与项目相关的拒绝。有些项目有例外,如果拒绝是由于资金来源相关的问题或超出合伙企业赞助人范围的事情,则担保无效。有关I-526批准担保条款和范围的详细解释,请参阅项目私募备忘录和组织文件,并阅读全部风险因素。

请注意,这些投资对投资者来说是一项风险投资,在投资者不再是EB-5计划的参与者并且不再因拒绝而寻求移民福利之后,才能进行还款。根据美国公民及移民服务局的EB-5政策,投资者个人没有赎回规定。

 

竣工保证

文件:私募备忘录、竣工担保

对于与建设有关的工程,竣工担保是保证人对工程竣工不因任何原因而未完工的承诺。工程竣工担保通常也是任何高级贷款人所要求的,因此在大多数与建筑相关的项目中都普遍存在。建设完工担保应为投资者提供一定程度的安全保障,因为投资者知道,无论市场状况如何,在EB-5投资期限结束时,投资者基本上都将拥有一笔已完成且可正常运作的资产,以获得至少一部分(如果不是全部)投资的回报。

 

保证最高限价(GMAX)式施工合同

文件:私募备忘录、施工合同

担保最高价格(GMAX)式施工合同规定了施工范围的最高价格,任何未经批准的支出均由施工承包商负责。该合同降低了完成该项目所需额外资金的风险。该担保通常由担保人(在施工情况下可能是总承包商)的资产负债表担保。

 

权益抵押协议

文件:私募备忘录、股权质押协议

股权质押协议通常是贷款和担保协议的附件,将担保人(通常是项目公司)的股权质押给贷款人或投资者。通常,贷款人在借款人的所有权或股权中拥有100%的完善权益,意味着在违约的情况下,贷款人将能够取消所有权权益的赎回权,并承担对项目的控制权。然后,贷款人可以选择是继续该项目还是清算资产,以尽可能多地回收资本。如果会员资格质押给夹层贷款人或从属于高级贷款人的贷款人,则高级贷款人与股权质押持有人之间的债权人间协议将描述违约情况下的补救权和可用追索权。

 

企业还款担保

文件:私募备忘录、公司还款担保

公司清偿担保是保证人向贷款人返还投资,并为其企业资产负债表提供担保的本票或者财务担保。公司还款担保通常比股权质押更为有力,因为它不仅由项目公司和特定资产担保,而且由整个资产负债表和发起人拥有的所有项目的所有股权担保。任何包含公司还款担保或公司间还款担保的EB-5项目不构成对个人投资者的还款担保。根据美国公民及移民服务局EB-5政策,投资者面临投资风险。任何保护或还款条款在基金层面上都是可执行的,任何投资者自己都没有能力执行任何还款担保。

 

个人担保

文件:私募备忘录、PPM/个人担保

个人担保是最有力的担保之一,因为它不仅取代了股权质押和公司偿还担保,而且将个人的个人资产与还款担保挂钩。免除对设立有限责任公司或有限合伙企业的有限责任保护,并将个人终生储蓄与担保挂钩。当项目及其背后的公司实体仍无法提供足够的资产保护来保证债务投资时,贷款人将要求提供个人担保。个人担保的结构从基金的执行人或担保人,而不是EB-5投资者本身。任何EB-5投资者都没有能力直接执行担保。根据美国移民局的要求,EB-5投资者面临损失风险。

 

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