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COVID-19,城市生活和多户房地产 

2月 28th, 2021 Christina

标题标签:COVID及以后的城市生活和多户房地产

标签描述:COVID后城市生活将反弹。城市生活方式的历史复原力证明,湾区属性将限制任何城市人口外流。

 

关于城市生活消亡的报道还为时过早,即使是在COVID-19的影响下。相反,由于引人注目的长期影响,你可以指望在海湾地区的城市生活中出现后COVID复苏。

毫无疑问,病毒的影响是巨大的。在今年8月之前的三个月里,全国平均租金保持平稳。与此同时,旧金山的租金收缩了0.7%,降至2588美元。两个关键原因是供应量的同时增加和向远程工作的过渡:2020年交付了1549套新房,23158个单元正在建设中。另一方面,旧金山附近的城市,如达利市或利弗莫尔,房租价格上涨。

因此,在暴风雨中很容易失去视角。那是真的互联网泡沫,这是真的,因为大流行病困扰着这个国家。海湾地区一次又一次地展示了它的韧性。城市生活并没有消失。

 

什么是城市生活?

虽然人口密度在一定程度上决定了城市生活,但这个概念还有很多。城市居民可以集中获得:

  • 网络和社区
  • 文化和娱乐
  • 景点和娱乐
  • 餐厅和购物
  • 高评级医疗保健

 

最后,可步行性和公共交通进一步增加了城市生活方式。公共交通是一种正在形成的力量,已经有一个多世纪了。旧金山标志性的缆车于1873年首次向该市居民提供公共交通。今天,BART对多户住宅的影响是显著的。例如,该系统继续激励其车站附近面向公交的发展。

在大流行病期间,出现了新的乘车模式。例如,为更重要的工人服务的BART车站有更多的乘客。例如,东湾火车站Fruitvale在2020年9月总共记录了47577个乘车记录。当通过旧金山市中心车站的客流量达到大流行病前水平的5%时,Fruitvale的客流量为25%。

 

城市生活与城市规划

每当冲击波在社会上回响时,人们就暗示城市居民将放弃城市。不过,湾区是个特例。在疫情爆发期间,一些远程工作者发现了的在别处生活的自由。然而,由于生活方式的原因,现在到海湾地区的其他远程工作者在一定程度上抵消了这种向外迁移。

由于疫情的爆发,一些居民只是加快了原有的计划,将他们的城市生活方式换成郊区或农村生活方式。但也有9%的居民希望搬到旧金山附近的二级城市。

大流行病前的地方性工作占大多数。在封城期间,远程工作和基于位置的工作之间的平衡被重置。然而,不应夸大远程工作增加对移徙的影响。许多远程工作者没有离开的自由。限制也会起作用,比如一方可以在家工作,另一方不能。此外,经常需要与留在城市地区的朋友和家人保持亲密关系。最后,在COVID之后,许多远程工作将恢复为基于位置的工作。在这种预期下,许多工人仍然致力于城市生活。

远程工作通常能为员工省钱。一家分析公司计算出,对于那些一半时间在家工作的人来说,每年可净节省2500至4000美元。对于留在城市地区的远程工作者来说,这些储蓄在一定程度上抵消了房租的上涨。如果湾区城市生活的优势足够吸引人,那么相当一部分远程工作者将留下来。

 

弹性与湾区生活方式

城市中心的活力反映了国家的韧性。加州的主要大都会地区也是如此。由于种种原因,海湾地区将会反弹。便利、公共交通、生产力和生活方式都会让人们对湾区充满信心。影响湾区城市生活的危机并不是什么新鲜事。事实上,他们已经发生了一次又一次。

考虑以下示例:

  • 90年代末的点弹投机泡沫
  • 2001年9月11日的恐怖袭击
  • 2007年至2008年的大萧条

 

每次海湾地区的吸引力都仍然存在。经济恢复增长,房地产价值保持不变是推动湾区恢复力和成功的关键因素。从历史上看,以创业为导向的文化鼓励了历史性的高就业率。温和的气候、海滨和无数的文化活动也起了作用。世界一流大学吸引来自世界各地的学生。高级学区为年轻学生服务。

这种大流行病可能会加剧任何人口外流,但它并没有引发它——远在COVID-19到来之前,郊区和农村地区的吸引力就已经开始招手了。大流行病前十大城市地区中,只有三个地区的移民呈正向性。在当地,一些居民从海湾地区迁移到奥克兰和阿拉米达县的其他社区。

有理由认为,由于从居民到投资者的每个人都意识到了湾区的属性,湾区的城市外流在本质上将更为短暂。投资公寓楼的动力依然存在。例如,Business Insider在其2020年美国最佳居住地排行榜上,将旧金山排在第七位。此外,经济机遇、文化多样性和快速创新吸引了来自世界各地的新工人和居民。

此外,在公共交通和COVID方面,BART仍然是全美评价最高的地铁之一。例如,Smart Asset将旧金山和奥克兰列为公共交通的前十名。在大流行病的几个月里,巴特的乘客数量正在反弹。

 

过渡到后COVID时代

这种大流行病对多户住房的短期影响是不可否认的。然而,最终推动多户房地产需求的长期趋势将比这场大流行病的影响更为强大。

例如,考虑一下在经济大萧条之后,海湾地区的住房需求是如何远远超过供给的。从2010年到2018年,每增加8.5个工作岗位,就有一个新的住房单元出现。像城市生活公寓这样的住房供应短缺将继续存在,即使在此期间出现适度的城市人口外流。

在后COVID时代,长期推动需求的力量将稳定市场。湾区多户房地产的前景依然强劲。

 

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