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COVID-19,城市生活和多戶房地產 

28 2 月, 2021 Christina

標題標籤:COVID及以後的城市生活和多戶房地產

標籤描述:COVID後城市生活將反彈。城市生活方式的歷史復原力證明,灣區屬性將限制任何城市人口外流。

 

關於城市生活消亡的報導還為時過早,即使是在COVID-19的影響下。相反,由於引人注目的長期影響,你可以指望在海灣地區的城市生活中出現後COVID復蘇。

毫無疑問,病毒的影響是巨大的。在今年8月之前的三個月裡,全國平均租金保持平穩。與此同時,三藩市的租金收縮了0.7%,降至2588美元。兩個關鍵原因是供應量的同時增加和向遠端工作的過渡:2020年交付了1549套新房,23158個單元正在建設中。另一方面,三藩市附近的城市,如達利市或利弗莫爾,房租價格上漲。

因此,在暴風雨中很容易失去視角。那是真的互聯網泡沫,這是真的,因為大流行病困擾著這個國家。海灣地區一次又一次地展示了它的韌性。城市生活並沒有消失。

 

什麼是城市生活?

雖然人口密度在一定程度上決定了城市生活,但這個概念還有很多。城市居民可以集中獲得:

  • 網路和社區
  • 文化和娛樂
  • 景點和娛樂
  • 餐廳和購物
  • 高評級醫療保健

 

最後,可步行性和公共交通進一步增加了城市生活方式。公共交通是一種正在形成的力量,已經有一個多世紀了。三藩市標誌性的纜車於1873年首次向該市居民提供公共交通。今天,BART對多戶住宅的影響是顯著的。例如,該系統繼續激勵其車站附近面向公交的發展。

在大流行病期間,出現了新的乘車模式。例如,為更重要的工人服務的BART車站有更多的乘客。例如,東灣火車站Fruitvale在2020年9月總共記錄了47577個乘車記錄。當通過三藩市市中心車站的客流量達到大流行病前水準的5%時,Fruitvale的客流量為25%。

 

城市生活與城市規劃

每當衝擊波在社會上迴響時,人們就暗示城市居民將放棄城市。不過,灣區是個特例。在疫情爆發期間,一些遠端工作者發現了的在別處生活的自由。然而,由於生活方式的原因,現在到海灣地區的其他遠端工作者在一定程度上抵消了這種向外遷移。

由於疫情的爆發,一些居民只是加快了原有的計畫,將他們的城市生活方式換成郊區或農村生活方式。但也有9%的居民希望搬到三藩市附近的二級城市。

大流行病前的地方性工作占大多數。在封城期間,遠端工作和基於位置的工作之間的平衡被重置。然而,不應誇大遠端工作增加對移徙的影響。許多遠端工作者沒有離開的自由。限制也會起作用,比如一方可以在家工作,另一方不能。此外,經常需要與留在城市地區的朋友和家人保持親密關係。最後,在COVID之後,許多遠端工作將恢復為基於位置的工作。在這種預期下,許多工人仍然致力於城市生活。

遠端工作通常能為員工省錢。一家分析公司計算出,對於那些一半時間在家工作的人來說,每年可淨節省2500至4000美元。對於留在城市地區的遠端工作者來說,這些儲蓄在一定程度上抵消了房租的上漲。如果灣區城市生活的優勢足夠吸引人,那麼相當一部分遠端工作者將留下來。

 

彈性與灣區生活方式

城市中心的活力反映了國家的韌性。加州的主要大都會地區也是如此。由於種種原因,海灣地區將會反彈。便利、公共交通、生產力和生活方式都會讓人們對灣區充滿信心。影響灣區城市生活的危機並不是什麼新鮮事。事實上,他們已經發生了一次又一次。

考慮以下示例:

  • 90年代末的點彈投機泡沫
  • 2001年9月11日的恐怖襲擊
  • 2007年至2008年的大蕭條

 

每次海灣地區的吸引力都仍然存在。經濟恢復增長,房地產價值保持不變是推動灣區恢復力和成功的關鍵因素。從歷史上看,以創業為導向的文化鼓勵了歷史性的高就業率。溫和的氣候、海濱和無數的文化活動也起了作用。世界一流大學吸引來自世界各地的學生。高級學區為年輕學生服務。

這種大流行病可能會加劇任何人口外流,但它並沒有引發它——遠在COVID-19到來之前,郊區和農村地區的吸引力就已經開始招手了。大流行病前十大城市地區中,只有三個地區的移民呈正向性。在當地,一些居民從海灣地區遷移到奧克蘭和阿拉米達縣的其他社區。

有理由認為,由於從居民到投資者的每個人都意識到了灣區的屬性,灣區的城市外流在本質上將更為短暫。投資公寓樓的動力依然存在。例如,Business Insider在其2020年美國最佳居住地排行榜上,將三藩市排在第七位。此外,經濟機遇、文化多樣性和快速創新吸引了來自世界各地的新工人和居民。

此外,在公共交通和COVID方面,BART仍然是全美評價最高的地鐵之一。例如,Smart Asset將三藩市和奧克蘭列為公共交通的前十名。在大流行病的幾個月裡,巴特的乘客數量正在反彈。

 

過渡到後COVID時代

這種大流行病對多戶住房的短期影響是不可否認的。然而,最終推動多戶房地產需求的長期趨勢將比這場大流行病的影響更為強大。

例如,考慮一下在經濟大蕭條之後,海灣地區的住房需求是如何遠遠超過供給的。從2010年到2018年,每增加8.5個工作崗位,就有一個新的住房單元出現。像城市生活公寓這樣的住房供應短缺將繼續存在,即使在此期間出現適度的城市人口外流。

在後COVID時代,長期推動需求的力量將穩定市場。灣區多戶房地產的前景依然強勁。

 

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