关于贝林区域中心胜诉，你需要知道的9件事
贝林的诉讼取得了胜利，法院发布了初步禁令，命令EB-5立即启动。
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现在就可以提交I-526申请，早期投资者将拥有巨大优势。
法院裁决的直接影响是，新的EB-5投资者现在就可以提交新的I-526申请。法院驳回了美国公民及移民服务局对区域中心的取消授权，不需要再批准I-956表格。由于贝林区域中心现已被重新指定为授权的EB-5区域中心，其EB-5项目已获得美国公民及移民服务局I-924范例批准，已经获批的商业计划对美国公民及移民服务局裁定新的EB-5投资者的I-526申请具有约束力。
早期申请者，尤其是来自未来有排期风险的国家的投资者，在其国家签证仍可用的状态下，可以利用能够马上提交申请的优势。最重要的是，投资者可能成为第一个获得为高失业率地区（或TEA）项目预留签证的人。EB-5签证总数中只有10%预留给TEA项目。通常，这意味着大约有1000张签证（或每年少于360组投资者）。本财年，EB-5计划获得了约19980张签证；因此，大约有1998张签证是预留给TEA项目的。投资TEA项目的投资者有资格获得这些预留签证，并享受单独的签证排队。例如，在没有预留的EB-5签证类别中，中国投资者目前面临排期（优先日期目前为2015年11月），但如果他们选择一个符合签证预留条件的项目，目前是没有排期的。
已经在美国的投资者也可以利用同时提交申请的优势。此条款使在美国的EB-5投资者能够在提交I-526申请的同时一起提交I-485申请以调整身份。这意味着这些投资者可以在等待美国公民及移民服务局批准其绿卡申请的同时获得工作授权和旅行许可证（通常在6个月内）。这些投资者在生活、工作、学习和旅行方面将享有更大的灵活性，而不受通常适用于H-1B、F-1、E-2等其他签证的限制。
早期投资者可以在优质的EB-5项目中获得第一选择。贝林的旗舰项目 – 百老汇大街1900号 – 为EB-5投资者提供了一个已获得美国公民及移民服务局I-924范例批准和投资者I-526批准的项目。根据2022年新的EB-5改革和诚信法案（“RIA”），在处理新的I-526申请时，事先批准的商业计划对美国公民及移民服务局具有约束力。此外，贝林区域中心的百老汇大街1900号项目的垂直建设已经在进行中，已为其投资者创造了950多个合格的EB-5工作岗位。项目资本已100%到位，同时获得了由标准普尔500指数公司提供的完工担保。新EB-5投资者可获得的名额有限。
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美国公民及移民服务局提起上诉或中止不太可能成功，从而确保贝林的补救措施和EB-5投资者提交新的I-526申请的能力。
虽然移民局可能会寻求上诉，但成功的可能性很低。而且上诉程序也是一个很长的程序，在整个过程中贝林区域中心仍是授权状态。这意味着EB-5投资者可以通过贝林继续提交其EB-5申请。
初步禁令是一种禁令，即在审判之前或审判期间，强制一方采取行动或不采取行动的命令。初步禁令的目的是在作出最终判决之前保持双方的现状。虽然初步禁令是临时补救措施，但可以上诉。美国公民及移民服务局在初步禁令令后有有限的时间（通常在10天内）提交中间上诉，这样它就可以要求上诉法院在上诉期间暂缓执行地区法院的命令。如果中止被拒绝，那么禁令仍然有效，等待上诉。此外，除非另有命令，否则地方法院的诉讼也会进行简易判决或审判。
中间上诉不太常见。更常见的是对最终判决的上诉。在贝林区域中心目前针对美国公民及移民服务局的诉讼中，事实没有争议。争议在于，当美国公民及移民服务局宣布2022年《EB-5改革和诚信法案》自动取消了现有EB-5区域中心的授权，并要求通过批准5月中旬发布的美国公民及移民服务局新的I-956表格对其重新授权时，是否犯了法律错误。这个问题可以通过解释法规文本来解决，如果模棱两可，可以通过确定国会在通过法规时的意图来解决。
在批准有利于贝林区域中心的初步禁令时，地区法院裁定，如果案件继续审理，贝林可能会在案情上胜诉。由于没有事实争议，只剩下一个法律问题，本案极有可能进入简易判决。贝林区域中心在之前的诉讼中成功撤销了2019年EB-5现代化规则，赢得了对美国公民及移民服务局的简易判决。简易判决为最终判决。美国公民及移民服务局发布的法规全部取消（适用于整个行业）。在这种情况下，美国公民及移民服务局有60天的时间提交上诉通知，以保留其对地区法院裁决提出上诉的权利。美国公民及移民服务局还可能寻求暂缓地区法院的命令，该命令使美国公民及移民服务局对EB-5区域中心的取消授权无效。
无论美国公民及移民服务局寻求对初步禁令提起中间上诉，还是对简易判决提起上诉，美国公民及移民服务局都可能失败。移民局主要依靠2022年《EB-5改革和诚信法案》中“废除”一词的单一使用。另一方面，如果EB-5区域中心由于RIA的颁布而自动取消授权，法规中包含的几条规定将毫无意义。此外，国会已经发出了两封澄清函，告知美国公民及移民服务局这是错误的，国会并不打算取消EB-5区域中心的授权。
经过几个小时的庭审，地区法院裁定，RIA并没有定论。因此，美国公民及移民服务局需要就RIA是否在法律颁布时取消对现有EB-5区域中心的授权作出政策决定。移民局不能简单地在其网站上宣布EB-5区域中心被取消授权，不能简单地发布新的表格和要求。相反，假设RIA在这一点上没有定论，美国公民及移民服务局必须根据《行政程序法》参与机构规则制定，该法要求在采取任何行动之前有一段公告和评论期。这是一个漫长的过程，通常美国公民及移民服务局至少需要一年时间才能发布新规则。更新：阅读法院最近的判决
在这种情况下，如果美国公民及移民服务局真的寻求对法院的裁决提出上诉，是不太可能成功的。即使上诉，第九巡回法院（包括加利福尼亚州）的上诉程序也需要大约1年的时间才能作出决定。在此期间，针对美国公民及移民服务局的禁令将有效，EB-5投资者仍可提交I-526申请。
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贝林有通过TEA认证的EB-5项目，每天都在创造就业岗位并降低风险
EB-5投资者有机会选择一个资金已经到位，已开工在建设中，并且在持续创造就业机会的EB-5项目。贝林的百老汇大街1900号EB-5项目是一座垂直结构的机构级多户住宅楼。迄今为止，已经创造了近1000个合格的EB-5工作岗位。该项目不仅获得了I-924范例批准，美国公民及移民服务局甚至还批准了多位实际投资者的I-526申请。
任何EB-5项目的最高风险阶段都发生在预开发和初始施工阶段。最初的障碍是获得必要的授权和施工许可证，以获得政府和各地方机构建设项目的许可。在官僚机构中为一个复杂的项目导航充满了障碍。投资者可以选择贝林的百老汇大街1900号，因为它已经成功完成了所有前期开发阶段。
与此同时，项目在融资阶段，试图锁定所有资本的时候也往往遇到障碍。正如最坚固的钢铁是由专业铁匠在火中锻造的一样，最坚固的EB-5项目也有机构合作伙伴，并受益于其对严格承销流程的审查。2019冠状病毒疾病疫情扰乱了许多项目，导致许多银行和机构合作伙伴全部撤回、推迟或取消项目。贝林的百老汇大街1900号项目拥有强大的机构承诺，其中包括一家标准普尔500指数公司，而且该公司也提供了竣工担保。即使百老汇大街1900号项目不再获得任何新的EB-5资本，该项目仍将获得全额所需资金，并将如期完成。
项目建设中风险最大的阶段发生在动工之初。此时可能会发现低于地面的障碍物或环境问题。这些可能会影响项目的预算和时间进步表。贝林的百老汇大街1900号项目已经开始垂直施工了，正在以每周完成一层的速度进行，现在的施工过程更加常规，风险更低。
点击查看百老汇大街1900号项目24小时施工Cam
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贝林区域中心的投资人将获得为TEA项目“预留”的1000张签证。
早期的EB-5投资者将享有优先权投资符合新签证规定的TEA项目。EB-5改革和诚信法案创建了新的签证类别，为农村项目保留20%的签证，为高失业率的TEA项目保留10%，为基础设施项目保留2%。因此，在每年10000张EB-5签证限额中，这些项目的投资者将其签证从普通签证类别中拨出。
这对高需求国家的投资者尤其有利。来自中国、越南和印度的投资者可以在I-526批准后就获得EB-5签证，即使这些国家在无保留的普通签证类别中面临排期。例如，截至2022年6月，只有I-526优先日期为2015年11月22日或更早的中国投资者才能获得签证，但投资TEA项目的中国投资者没有排期。被分配到签证预留类别的EB-5投资者将能够获得EB-5签证并立即移民到美国，从而大大缩短等待时间。
但这些签证是有限的，只有10%的年度限额用于TEA项目，即城市项目。与典型的农村项目相比，城市项目通常规模更大，位置更好，机构参与更多。投资于贝林区域中心赞助的TEA项目的EB-5投资者将优先获得这些预留签证。
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EB-5投资者可以使用新的“同时提交申请”的政策，在等待批准的同时享受绿卡的好处，享有更多的灵活性，加快流程。
除了创建新的签证预留外，《EB-5改革和诚信法案》还增加了同时提交申请的条款，允许投资者在提交I-526申请的同时提交I-485申请，进行身份调整。已持非移民签证居住在美国的EB-5投资者可以递交申请，以调整身份。
同时提交I-526和I-485申请使已经在美国的EB-5投资者能够立即将其移民身份更改为“待定调整”。之后，他们可以在美国的任何地方生活、工作和学习，在等待EB-5申请获得批准的同时，享受绿卡的好处。这一条款还使这些投资者免受非移民签证（如H-1B、E-2和F-1签证）通常会施加的工作限制。对于非移民签证即将到期的外国人来说，同时递交申请可能是一种有效的策略。
要同时提交申请，EB-5投资者其应课税国家的优先日期必须是当前日期。因此，面临签证排期的EB-5投资者应考虑投资TEA项目，以获得预留签证，避免签证排期。
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贝林的所有债务和股权投资都是开放的，但只有有限的时间。
贝林区域中心在为投资者提供多种EB-5投资选择方面是独一无二的。投资者可以根据自己的投资和移民目标，从3种不同的方式中进行选择。无论投资者选择哪种，他们都可以获得具有机构质量的旧金山湾区多户住宅项目。
贝林区域中心的债务投资选项是定期贷款，提供开发商股权质押，以将投资风险降至最低。与大多数EB-5项目不同的是，EB-5投资的优先分配没有附加条款 – 每年支付，没有隐藏费用。
EB-5投资者也有优先机会获得私人房地产基金，该基金提供通常为机构投资者保留的投资条款。EB-5投资者可以选择投资优先股或普通股，以便在仍有资格获得EB-5绿卡的同时，有机会在优质多户资产中获得更高的回报。EB-5投资者的待遇不会因为他们正在寻求绿卡而与私人机构投资者有所不同。
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您可以混合投资，定制您的风险和回报水平。
EB-5投资者不必被困在没有人（私人或机构投资者）想要的高风险低回报项目上。由于投资者正在为家人寻求绿卡，他们往往发现自己几乎没有选择，要被迫接受低回报、高费用的条件。贝林区域中心通过为投资者提供更多选择和更多灵活性，引领EB-5行业。
贝林区域中心为EB-5投资者提供了投资传统基金的机会。贝林的传统基金已经有投资人获得了I-526核准和I-924范例核准。在贝林的传统基金中，投资者可以投资优先股或普通股，享受其EB-5投资的更高回报，同时投资于风险较低的机构级资产，如黄金地段的多户住宅。住宅租赁公寓提供了一种低风险、高现金流的选择，传统上仅限于私人资本市场，尤其是养老基金、教师工会等机构。EB-5投资者的待遇没有什么不同，只是他们通过投资寻求绿卡。
投资者还可以选择将其投资比例混合在优先股和普通股中。优先股投资者也可以将其单位转换为普通股。EB-5投资者拥有与传统私募股权投资者相同的选择：在完成移民要求后，EB-5投资者可以继续投资湾区的核心房地产资产，以创造长期财富。
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可以通过EB-5贷款帮助投资者更快地申请，锁定预留签证。
EB-5投资者可以使用无担保贷款为其EB-5投资提供资金。投资者经常询问EB-5法规是否允许使用EB-5无担保贷款，因为他们的家人和朋友希望为EB-5投资提供资金，以获得美国绿卡。然而，赠与资金可能不是最节税的方式。或者，在当前的经济条件下，出售房地产或股票等其他传统方法可能并不理想。
从历史上看，美国公民及移民服务局不接受无担保贷款作为适当的资金来源。然后，在2018年11月，一家联邦法院在张某诉美国公民及移民服务局一案中裁定，美国公民及移民服务局是错误的 – EB-5法律实际上允许无担保资金。2020年10月，美国公民及移民服务局上诉失败，法院维持原判。
2022年的EB-5改革和诚信法案明确规定了张某的裁定，消除了投资者是否可以使用无担保贷款的所有疑问。RIA不要求贷款由投资者的资产担保。相反，EB-5投资者必须证明贷款是善意的，不是为了规避合法的资金来源要求，并且贷款人必须提供资金来源文件，除非贷款人是银行。
贝林的关联公司Unity Lender可以为合格的EB-5申请人提供无担保贷款，帮助他们为其EB-5融资。EB-5投资者可能在一至五年内借款50000美元至250000美元。利率取决于申请人的信誉、本金金额和贷款期限。
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投资者可以使用贝林的分期付款计划，立即启动EB-5签证申请流程。
EB-5投资者可以通过支付部分资金来提交I-526申请，并在6-9个月后支付剩余资金。如果投资者表明自己已投资或正在积极投资中，美国公民及移民服务局就允许投资者提交申请。
分期付款计划适用于需要额外时间完成房产出售或房屋净值贷款，但希望快速提交申请，以获得优先日期，并确保其在TEA项目中的位置，从而有资格获得保留签证的情况的投资者。
当然，大多数项目不会或不能接受分期付款，因为项目启动需要资金。少数这样做的项目通常不会让投资者递交申请，而只是在有限的时间内“预留”项目的一个位置。
贝林区域中心在2017年率先提出了分期付款的方案。贝林的许多投资者通过分期付款的策略避免错过截止日期和增加最低投资额，并已获得美国公民及移民服务局的批准。
贝林可以免费向EB-5投资者提供这一机会，因为其项目已在建设中，资金充足。这些资金并不迫切需要一次到位，因此贝林可以灵活地帮助新投资者。