麥迪遜公園

加利福尼亞州奧克蘭市 | I-526獲批准

麥迪遜公園EB-5項目是貸款模式投資,其中35名EB-5投資者將投資於麥迪遜公園金融公司,並在三個項目中共建造212個公寓,全部位於舊金山東灣的奧克蘭和埃默裏維爾市場。每個項目都在BART(地鐵)步行距離內,不到20分鐘可達舊金山市區或美國加州大學伯克利分校。麥迪遜公園將通過提供公司償還擔保,以其在管理資產中超過3.5億美元的權益為後盾,保證投資回報給EB-5基金。

特點 & 優點

麥迪遜公園EB-5項目是貸款模式投資,其中35名EB-5投資者將投資於麥迪遜公園金融公司,並在三個項目中共建造212個公寓,全部位於舊金山東灣的奧克蘭和埃默裏維爾市場。

  • 地點:加利福尼亞州奧克蘭市

    • 奧克蘭 & 埃默裏維爾市場
    • 直達舊金山灣地區2億平方英尺的公司辦公空間
    • 奧克蘭有6個BART站

  • 頂級品質開發商

    • 成立於1985
    • 70多個項目
    • 多戶公寓專家

  • 低風險項目類型 - 住宅

    住宅公寓是個人投資者首選的低風險投資策略。

  • 3030 Chapman 狀況

    3030 Chapman於2018年4月竣工,於2018年3月開始預租,第壹批入住者於2018年4月18日搬入。3030 Chapman於2018年9月達到穩定入住率,以每平方英尺3.32美元的平均租金出租所有單元。房客包括各種各樣的人,包括當地的專業人士、加州大學伯克利分校的學生運動員、科技雇員等等。

  • Hollis Oak 狀況

    Hollis Oak於2017年2月開工。截至2019年1月11日的報告,施工預算完成83.97%。2018年12月開放了第壹期公寓。根據租賃團隊於2019年1月8日提供的報告,第壹階段30個可用單元中有18個已出租。

  • Hannah Lofts 狀況

    Hannah Lofts於2018年11月20日正式取得了建築許可證。初步的現場工作和施工準備已經開始。奧克蘭市在雨季啟動基礎工程有“冬化”的要求。由於這種影響,在雨季過後,啟動這個項目的挖掘和地基工作是最佳的。預計2020年完工。

進展照片

下載

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    貝林EB-5概述

    下載介紹性資料,解釋貝林投資

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    貝林的EB-5簡介概述

    下載介紹性演示文稿,了解EB-5和貝林的投資機會。

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    了解EB-5流程

    了解EB-5流程的每個步驟,以便開始規劃投資策略

募資開始

現在就投資到位於舊金山灣區及矽​​谷的優質資產。

貝林常見問題答疑

EB-5是壹個基於投資的移民計劃,外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會,就可以申請永久居留權或“綠卡”。

•投資100萬美元(或50萬美元如果項目在目標就業區)並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權(或綠卡)。要獲得“投資”資格,投資者的項目必須具有商業風險。

•該計劃有各種要求和規定,如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式:直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時,投資者直接投資於創造就業的公司。

•合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局(USCIS)進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資,簡化移民局的審批流程,並進壹步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是壹個強大的創造就業崗位的實體,可以像“基金”壹樣將多個投資者聚集在壹起,同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。

•大多數區域中心的項目都位於目標就業區,允許EB-5投資者利用較低的投資門檻。今天的大多數EB-5投資也都是通過EB-5區域中心進行的。

首先選擇壹個區域中心,該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。

•通過EB-5區域中心進行投資時,EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。

•有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供壹些抵押品,例如股權質押或公司擔保,以確保償還債務。壹個很好的類比是房屋抵押貸款;如果妳有抵押貸款,沒有按時還款,貸款給妳的銀行將取消抵押品贖回權,出售該房產以收回資金。

•通過該貸款,項目開發商通過項目預算支出,來展示創造的就業崗位。

•對於房地產類型的EB-5項目,壹旦施工完成,開發商將運營該項目,直到項目達到穩定的入住率,然後會進行再融資或出售該項目。之後,EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。

•EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司,了解更多關於股權投資的信息。

EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。

• 需要註意的壹點是,《兒童身份保護法》(CSPA)有助於保護EB-5申請者的孩子,以應對長時間的申請處理。申請I-526時,孩子的年齡會被“凍結”,這意味著壹旦I-526申請獲得批準,I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。

• 但請記住,壹旦I-526批準後,孩子的年齡將“解凍”,因此,如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間,孩子仍然可能會超齡。

• 與貝林公司的EB-5專家預約,評估您孩子的“超齡風險。

通過EB-5區域中心進行投資時,只有兩個主要的投資資格要求:

1.  有50萬美元可用於符合USCIS要求的投資。

2. 符合證券交易委員會(SEC)規定的合格投資者的要求。

點擊此處,進壹步了解USCIS對您50萬美元投資資金來源的要求。

單擊此處了解更多有關成為合格投資者的信息。

合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會(SEC)登記的證券的人。如果滿足以下至少壹項要求,則可以獲得此類購買特權:

  1. 凈資產至少為100萬美元,且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
  2. 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚,則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻壹方的個人收入達到20萬美元,則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。

在美國,證券交易委員會(SEC)根據D條例使用該術語,指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。

如果您不確定是否滿足合格投資者的要求,可與我們的EB-5專家預約壹次免費的咨詢,以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。

EB-5投資的成本取決於以下幾個因素:(1)EB-5投資者所選擇的區域中心;(2)EB-5投資者所委托的律師事務所;(3)EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。

以下是通過區域中心進行EB-5投資的成本預估:

  • I-526階段:74340美元
  • I-485階段:~3175美元
  • I-829階段:~6425美元
  • 所需現金總額:83940美元

在某些情況下,投資者可以享受折扣。預約壹次免費的EB-5咨詢,獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。

立即預約免費的EB-5咨詢以了解更多信息。

截至2018年10月的EB-5申請處理時間預估:

  • I-526申請處理時間:20.5-26.5個月
  • I-485申請處理時間:10-24.5個月(根據選擇的現場辦公室或服務中心會有變化)
  • I-829申請處理時間:30-39個月

由於排期,中國、印度、越南、巴西和韓國的客戶在I-526批準後,申請調整身份之前,預計會有額外的等待時間。歡迎與我們預約咨詢,根據您自己的情況獲得預估處理時間。

資料來源: https://egov.uscis.gov/processing-times/

創造工作崗位可以通過兩種方法:直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造,可以使用直接以及間接創造的工作崗位。

• 直接就業需要直接雇傭個人,支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件,如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位,則每個就業崗位必須維持兩年。

• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目,因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業,或衍生就業,是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的壹種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型,其中預算支出是投入,就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時,通常會使用這些就業模型。例如,投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會,或經濟刺激計劃而創造的就業機會。

• 使用這些模型,EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工,而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。

• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS允許逐步完成投資,這意味著申請EB-5時不需要全部投資金額。

• EB-5投資者需要證明資金的可用性,並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。

• 安排與貝林公司的代表通話,討論部分付款問題,並了解如何逐步進行EB-5投資。

部分付款白皮書 – 點擊閱讀

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