畢業生項目
加州聖何塞聖卡洛斯街東90號
貝林風險最低的EB-5項目。對於希望通過EB-5區域中心計劃獲得綠卡的EB-5投資者來說，畢業生項目是他們獲得綠卡的最終選擇。該項目采用“最大限度保護”的貸款模式，並已施工過半。這座19層高，260個單元的學生公寓位於聖何塞州立大學的正對面，將在2020年秋天迎來第壹批學生入住。
咨詢畢業生項目
特點 & 優點
畢業生項目是壹個19層高，擁有260個單元（1000多張床位）的學生公寓樓，位於聖何塞市中心，距離聖何塞州立大學僅壹個街區。該項目已經封頂，預計於2020年春季竣工。
位於矽谷
位於矽谷核心位置，距離聖何塞州立大學的正門僅469英尺，距離聖何塞時尚的SoFA區僅5分鐘的步行路程。
理想的學生公寓
壹流的以學生為中心的設施：設施齊全的套房、私人和共享書房、商務中心和計算機實驗室、咖啡吧、瑜伽工作室、2600平方英尺的健身中心以及度假式遊泳池和水療中心。
已經施工過半
施工於2017年12月開始施工，目前已經施工過半，所有EB-5投資者所需的就業崗位已經100%創造完畢。在Facebook上搜索“貝林公司”關注我們，實時了解項目進度！
學生公寓短缺
截至2017年，聖何塞州立大學的校內學生宿舍入住率為98%，有1400多名學生被列入校內學生宿舍的等待名單。
低風險的商業模式
貸款模式，提供完工擔保和間接就業創造保證，開發商提供股權抵押。單擊此處了解有關我們項目保護和擔保的更多信息。
頂級的開發團隊
擁有超過100年加州開發和建設歷史的頂級開發團隊。
投資選擇
貸款式投資
最大限度保護
0.25%
優先回報利率
100%
股權質押
我很喜歡這個EB-5項目，如何開始申請？
STEP 1
與我們的團隊核實您是否是合格投資人
通過在線聊天、Calendly、調查問卷表格或免費咨詢來核實合格投資者身份
STEP 2
查看項目材料
（EB-5信息平臺、項目幻燈片介紹、研討會、視頻、I-526文件包）
STEP 3
認購
STEP 4
雇傭移民律師
STEP 5
向USCIS提交I-526申請
讓準備好開始了嗎？讓我們壹起討論畢業生項目吧！
貝林常見問題答疑
EB-5是壹個基於投資的移民計劃，外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會，就可以申請永久居留權或“綠卡”。
• •投資100萬美元（或50萬美元如果項目在目標就業區）並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權（或綠卡）。要獲得“投資”資格，投資者的項目必須具有商業風險。
• 該計劃有各種要求和規定，如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式：直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時，投資者直接投資於創造就業的公司。
• 合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局（USCIS）進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資，簡化移民局的審批流程，並進壹步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是壹個強大的創造就業崗位的實體，可以像“基金”壹樣將多個投資者聚集在壹起，同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。
• 大多數區域中心的項目都位於目標就業區，允許EB-5投資者利用較低的投資門檻。今天的大多數EB-5投資也都是通過EB-5區域中心進行的。
首先選擇壹個區域中心，該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。
• 通過EB-5區域中心進行投資時，EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。
• 有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供壹些抵押品，例如股權質押或公司擔保，以確保償還債務。壹個很好的類比是房屋抵押貸款；如果妳有抵押貸款，沒有按時還款，貸款給妳的銀行將取消抵押品贖回權，出售該房產以收回資金。
• 通過該貸款，項目開發商通過項目預算支出，來展示創造的就業崗位。
• 對於房地產類型的EB-5項目，壹旦施工完成，開發商將運營該項目，直到項目達到穩定的入住率，然後會進行再融資或出售該項目。之後，EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。
• EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司，了解更多關於股權投資的信息。
EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。
• 需要註意的壹點是，《兒童身份保護法》（CSPA）有助於保護EB-5申請者的孩子，以應對長時間的申請處理。申請I-526時，孩子的年齡會被“凍結”，這意味著壹旦I-526申請獲得批準，I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。
• 但請記住，壹旦I-526批準後，孩子的年齡將“解凍”，因此，如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間，孩子仍然可能會超齡。
• 與貝林公司的EB-5專家預約，評估您孩子的“超齡風險。
合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會（SEC）登記的證券的人。如果滿足以下至少壹項要求，則可以獲得此類購買特權：
- 凈資產至少為100萬美元，且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
- 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚，則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻壹方的個人收入達到20萬美元，則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。
在美國，證券交易委員會 (SEC) 根D條例 使用該術語，指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。
如果您不確定是否滿足合格投資者的要求，可與我們的EB-5專家預約壹次免費的咨詢，以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。
EB-5投資的成本取決於以下幾個因素：（1）EB-5投資者所選擇的區域中心；（2）EB-5投資者所委托的律師事務所；（3）EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。
以下是通過區域中心進行EB-5投資的成本預估：
- I-526階段：74340美元
- I-485階段：~3175美元
- I-829階段：~6425美元
- 所需現金總額：83940美元
在某些情況下，投資者可以享受折扣。預約壹次免費的EB-5咨詢，獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。
截至2018年10月的EB-5申請處理時間預估：
- I-526申請處理時間：20.5-26.5個月
- I-485申請處理時間：10-24.5個月（根據選擇的現場辦公室或服務中心會有變化）
- I-829申請處理時間：30-39個月
由於排期，中國、印度、越南、巴西和韓國的客戶在I-526批準後，申請調整身份之前，預計會有額外的等待時間。歡迎與我們預約咨詢，根據您自己的情況獲得預估處理時間。
創造工作崗位可以通過兩種方法：直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造，可以使用直接以及間接創造的工作崗位。
• 直接就業需要直接雇傭個人，支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件，如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位，則每個就業崗位必須維持兩年。
• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目，因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業，或衍生就業，是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的壹種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型，其中預算支出是投入，就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時，通常會使用這些就業模型。例如，投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會，或經濟刺激計劃而創造的就業機會。
• 使用這些模型，EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工，而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。
• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s
USCIS允許逐步完成投資，這意味著申請EB-5時不需要全部投資金額。
• EB-5投資者需要證明資金的可用性，並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。
• 安排與貝林公司的代表通話，討論部分付款問題，並了解如何逐步進行EB-5投資。
