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特點和優勢
公園景大樓項目已經獲得I-526批准，是一個綜合用途大樓開發項目，包括兩座塔樓的施工和運營。
I-924和I-526已批准
該項目於2016年12月30日獲得美國移民局的I-924和I-526示範批准。 Behring區域中心對迄今為止提交的所有裁決申請都有100%的獲批率記錄。
一流的開發團隊
該項目的開發商斯文森位於聖何塞市中心，100多年來一直是北加利福尼亞州頂尖的房地產開發和建設公司之一。
“A”類住宅資產
這些單元包括從天花板到地板的玻璃、不銹鋼電器、瓷磚廚房和浴室、強化木地板，所有這些都是為了欣賞聖何塞的風景。
基於建築的就業機會創造
公園景大樓項目的創造就業機會完全可以通過單獨的施工來實現。該項目利用RIMS II經濟模型計算基於住宅和非住宅建築建設支出創造的就業機會（NAICS代碼2361和2362）。
低風險貸款形式的投資
項目結構為貸款形式的投資，提供一整套保護和擔保，包括建設完工擔保、間接創造就業擔保和股權質押擔保。住宅公寓自然是首選的低風險投資策略。
地點：加利福尼亞州聖何塞
該遺址位於聖詹姆斯街東北角和聖何塞市中心北一街。該項目位於聖詹姆斯公園附近，步行即可到達聖佩德羅市場和聖何塞市中心的商業辦公區域等。
募資開始
現在就投資到位於舊金山灣區及矽
貝林常見問題答疑
EB-5是壹個基於投資的移民計劃，外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會，就可以申請永久居留權或“綠卡”。
•投資100萬美元（或50萬美元如果項目在目標就業區）並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權（或綠卡）。要獲得“投資”資格，投資者的項目必須具有商業風險。
•該計劃有各種要求和規定，如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式：直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時，投資者直接投資於創造就業的公司。
•合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局（USCIS）進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資，簡化移民局的審批流程，並進壹步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是壹個強大的創造就業崗位的實體，可以像“基金”壹樣將多個投資者聚集在壹起，同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。
•大多數區域中心的項目都位於目標就業區，允許EB-5投資者利用較低的投資門檻。今天的大多數EB-5投資也都是通過EB-5區域中心進行的。
首先選擇壹個區域中心，該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。
•通過EB-5區域中心進行投資時，EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。
•有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供壹些抵押品，例如股權質押或公司擔保，以確保償還債務。壹個很好的類比是房屋抵押貸款；如果妳有抵押貸款，沒有按時還款，貸款給妳的銀行將取消抵押品贖回權，出售該房產以收回資金。
•通過該貸款，項目開發商通過項目預算支出，來展示創造的就業崗位。
•對於房地產類型的EB-5項目，壹旦施工完成，開發商將運營該項目，直到項目達到穩定的入住率，然後會進行再融資或出售該項目。之後，EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。
•EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司，了解更多關於股權投資的信息。
EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。
• 需要註意的壹點是，《兒童身份保護法》（CSPA）有助於保護EB-5申請者的孩子，以應對長時間的申請處理。申請I-526時，孩子的年齡會被“凍結”，這意味著壹旦I-526申請獲得批準，I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。
• 但請記住，壹旦I-526批準後，孩子的年齡將“解凍”，因此，如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間，孩子仍然可能會超齡。
• 與貝林公司的EB-5專家預約，評估您孩子的“超齡風險。
合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會（SEC）登記的證券的人。如果滿足以下至少壹項要求，則可以獲得此類購買特權：
- 凈資產至少為100萬美元，且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
- 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚，則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻壹方的個人收入達到20萬美元，則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。
在美國，證券交易委員會（SEC）根據D條例使用該術語，指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。
如果您不確定是否滿足合格投資者的要求，可與我們的EB-5專家預約壹次免費的咨詢，以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。
EB-5投資的成本取決於以下幾個因素：（1）EB-5投資者所選擇的區域中心；（2）EB-5投資者所委托的律師事務所；（3）EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。
以下是通過區域中心進行EB-5投資的成本預估：
- I-526階段：74340美元
- I-485階段：~3175美元
- I-829階段：~6425美元
- 所需現金總額：83940美元
在某些情況下，投資者可以享受折扣。預約壹次免費的EB-5咨詢，獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。
立即預約免費的EB-5咨詢以了解更多信息。
截至2018年10月的EB-5申請處理時間預估：
- I-526申請處理時間：20.5-26.5個月
- I-485申請處理時間：10-24.5個月（根據選擇的現場辦公室或服務中心會有變化）
- I-829申請處理時間：30-39個月
由於排期，中國、印度、越南、巴西和韓國的客戶在I-526批準後，申請調整身份之前，預計會有額外的等待時間。歡迎與我們預約咨詢，根據您自己的情況獲得預估處理時間。
創造工作崗位可以通過兩種方法：直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造，可以使用直接以及間接創造的工作崗位。
• 直接就業需要直接雇傭個人，支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件，如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位，則每個就業崗位必須維持兩年。
• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目，因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業，或衍生就業，是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的壹種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型，其中預算支出是投入，就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時，通常會使用這些就業模型。例如，投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會，或經濟刺激計劃而創造的就業機會。
• 使用這些模型，EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工，而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。
• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s
USCIS允許逐步完成投資，這意味著申請EB-5時不需要全部投資金額。
• EB-5投資者需要證明資金的可用性，並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。
• 安排與貝林公司的代表通話，討論部分付款問題，並了解如何逐步進行EB-5投資。
