擁有房產，無論是公寓大樓、空地還是停車場，都是幾代人創造財富的策略。房地產投資可以為個人保留在有形實體資產中的投資本金的同時，創造收入、增加長期資本收益和資產增值。

人們投資房地產的其他主要原因還包括增加現有投資組合的多樣化和穩定性。房地產價值不受其他資產類型（如美國股票或商品）價格波動的影響。此外，房地產租金的提高，反映不斷變化的市場條件，由此房地產也可以對沖通貨膨脹。

對於許多個人投資者，甚至是高淨值個人來說，購買一整棟房產，比如一棟辦公樓或公寓樓，需要大量的資金投入，此外還伴隨著管理和維護財產的額外工作。投資負責戰略規劃、收購和日常管理責任的私募股權房地產有限合夥企業或基金，為經驗豐富的管理公司提供了一個更容易的切入點。

 

投資高品質私募股權房地產項目的好處

• 通過有效管理財產和資產增值獲得有吸引力的長期資本收益；
• 投資組合具有更大穩定性和更小的總體波動性；
• 增加資產多樣化；
• 對沖通貨膨脹；

 

投資私募股權房地產之前的須知事項

私募股權房地產投資讓適格投資者獲得高品質的房地產投資機會。然而，確保投資是否適合您的財務目標和需求，需要考慮的要點包括：

最低投資額：私募股權房地產發行的一般最低投資額在每單位80,000-150,000美元之間。投資者也可以在一次發行中購買多個單位。

流動性：房地產為長期資產。從本質上來說，房地產是一種流動性差的資產，不能像股票或債券一樣進行買賣。目前，CanAm產品的結構是3-5年期，未來的產品可能會有更長的5-7年期。因為提前退出會影響價值，為了使回報最大化，因此最好在投資期間保持資本投資。所以，對個人來說很重要的是熟悉招股說明書中所述的投資條款。

風險承受能力：房地產像大多數投資一樣也有內在風險。重要的是，投資者要結合其對風險的承受程度來考慮投資，同時還要根據風險調整後的回報來看待投資。換句話說，考慮到所涉及的風險，回報是否足夠？

 

誰有資格獲得私募股權房地產投資？

美國私募股權投資受特定聯邦法規的約束。儘管這取決於投資發行的結構，但大多數私募股權房地產投資都需要受限向合格的投資者發行。經認可的投資者必須達到淨值和/或收入的某些最低門檻。被視為合格投資者的個人條件包括：

淨資產超過100萬美元。淨資產可以包括與配偶共用的共同資產，但不包括主要住宅或居所的價值；或

個人年收入超過20萬美元，或與配偶的共同收入超過30萬美元。個人需要在投資前兩年達到該收入門檻，並且將在本年度繼續達到該最低收入水準。

私募股權房地產仍然是資本投資具有吸引力的目標。據Preqin稱，2018年，全球私人股本房地產基金從機構和個人投資者處籌集了1,240億美元，這標誌著該基金連續第六年籌集到超過1,000億美元的資金。和任何投資機會一樣，投資者權衡風險調整後的回報也很重要。對投資者來說，明智的是，與值得信賴的顧問合作，在更廣泛的投資組合戰略和財務規劃目標背景下考慮私募股權房地產投資基金。

 

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