截至今日，全球報告感染新型冠狀病毒（COVID-19）的人數已超過8萬人，其中大部分病例來自中國（77780人），2459人分佈在其他32個國家，特別是韓國和義大利。官方公佈的死亡人數已經超過2700人。世界衛生組織的情況報告可以點擊這裡查看。

這種新型病毒似乎來源於湖北武漢，一個擁有1100萬人口的超級大城市。中國已於2019年12月31日通知世界衛生組織。2020年1月7日，官方宣佈他們已經確認了一種新型病毒，一種新的冠狀病毒，現在被稱為COVID-19。1月23日，中國官員對整個武漢市實施了檢疫，後來又擴展到其他幾個城市。儘管如此，感染仍在中國各省和其他國家蔓延。

 

美國關閉駐華使領館，限制美國入境

1月17日，國土安全部海關和邊境保護局（CBP）開始在美國主要機場對來自中國的旅客進行健康檢查。美國駐華使領館取消了1月30日至31日的非移民簽證和移民簽證，隨後將取消的簽證延長至中國農曆新年假期。與此同時，特朗普政府在2020年1月31日宣佈，最近訪華的大多數外國公民將被拒絕入境美國，而一些美國公民和永久居民將被隔離14天。2月5日，美國公民及移民服務局發出警告，稱將暫時關閉在北京和廣州的外地辦事處，並重新安排所有先前的預約。根據現行旅行限制，有緊急旅行需要和有資格獲得豁免的人，包括合法永久居民、美國公民和合法永久居民的配偶和子女（未婚和21歲以下）。

出自UStraveldocs.com

 

對EB-5投資者的潛在影響

許多EB-5投資者可能已經收到了他們預定的移民簽證面試取消通知。簽證申請的處理可能也會進一步推遲。受影響的EB-5投資者應諮詢他們的律師，瞭解他們在重新安排簽證面談方面的選擇，但也應保護他們的綠卡身份，因為離開美國超過6個月可能會導致CPB在機場詢問，以確定綠卡持有人是否已放棄其永久居民身份。請參閱此處的提示，以證明有意返回美國作為永久居所的證據。

 

對商業地產的潛在影響：酒店和零售業面臨下滑

冠狀病毒大流行嚴重擾亂了中國的經濟活動，中國的大多數工廠和商店都關閉了數周。在美國和亞洲，准遊客將面臨旅行限制（例如越南已暫停簽證服務和從中國起飛的航班）。截至4月底，達美航空、聯合航空和美國航空已經暫停了大部分往返中國的直飛航班。

商業房地產服務和投資公司CBRE最近發表了一份報告，估計對CRE行業的潛在影響。世邦魏理仕指出，以2003年爆發的非典為對照，雖然COVID-19的致命性似乎不如非典，但新的冠狀病毒的傳染性要大得多，感染人數是非典的9倍。另一個關鍵區別是，2003年，中國在世界上的份額為4%，但在2019年增長到了16%。中國也占全球製造業產出的20%以上，中國的檢疫和工廠關閉必將影響全球供應鏈。

出自 “How hotel companies are working to lessen coronavirus impact” （www.hotelmanagement.com）

 

那些對市場波動最敏感的房地產資產將首先受到衝擊，即酒店和零售業。與旅遊減少相伴而來的是酒店預訂量的減少，特別是在中國遊客經常光顧的門戶城市，如紐約市、洛杉磯和三藩市，以及中國在海外遊客中所占份額最大的城市，比如西雅圖。由於遊客減少，零售業也將經歷低迷。受影響最小的是多戶住房。這些資產的表現並不取決於旅遊業。

在2020年第一季度，酒店和零售資產類別可能會受到COVID-19爆發的經濟影響，但1月和2月通常比較慢。如果這次疫情演變成一場曠日持久的流行病，旅行限制延續到春季和夏季，那麼我們可以預期會有進一步的影響，例如取消活動、會議、進一步減少旅行和購物，導致企業和消費者縮減活動。

 

有關該流行病以及如何保護自己和家人的更多資訊，請諮詢世衛組織關於COVID-19的公眾建議。貝林希望受這種病毒影響地區的家庭在這一困難時期能夠安全健康。如果EB-5投資者對冠狀病毒大流行可能對EB-5簽證程式或商業房地產行業造成的影響有疑問，請隨時聯繫我們。